Expertise structurelle : Une étape clé avant d’acheter ou de vendre un bien immobilier

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Publié le: 07-10-2025

Pourquoi réaliser une expertise structurelle avant une transaction immobilière ?

Acheter ou vendre une maison est un moment décisif qui engage des sommes importantes.
Si l’esthétique et les diagnostics réglementaires (DPE, amiante, électricité, etc.) sont bien pris en compte, l’état structurel du bâtiment reste souvent sous-estimé.

Pourtant, des fissures, un affaissement ou un défaut de charpente peuvent cacher un problème majeur.
C’est pourquoi il est essentiel de réaliser une expertise structurelle indépendante avant toute transaction.

Note réglementaire importante

Depuis la loi n° 2024-322 du 9 avril 2024 et son décret d’application n° 2025-814 du 12 août 2025, un diagnostic structurel obligatoire est imposé à certains immeubles collectifs d’habitation de plus de 15 ans situés dans des zones à risque définies par les communes.

Ce diagnostic réglementaire ne remplace pas l’expertise structurelle indépendante :

Le diagnostic répond à une obligation légale,
L’expertise structurelle apporte un avis technique détaillé, neutre et personnalisé, utile notamment dans le cadre d’une transaction immobilière.

Qu’est-ce qu’une expertise structurelle ?

L’expertise structurelle est une analyse technique visant à évaluer la solidité et la stabilité du gros œuvre d’un bâtiment :

Murs porteurs et planchers,
Fissures et tassements différentiels,
Charpente et toiture,
Désordres visibles pouvant révéler une faiblesse structurelle.

Pour le cabinet d’expertise Xpertlogis, notre mission est claire : Observer, analyser et formuler des préconisations.
Nous ne sommes pas maître d’œuvre et n’intervenons pas dans les travaux. Nous garantissons un avis neutre et objectif, sans intérêt commercial lié à d’éventuelles réparations.

Les bénéfices pour un acheteur

Éviter d’acheter un bien présentant des désordres graves ou coûteux,
Disposer d’un rapport clair et détaillé pour prendre une décision éclairée,
Négocier le prix en toute transparence si des travaux sont à prévoir.

Les bénéfices pour un vendeur

Rassurer les acheteurs en apportant un dossier technique sérieux,
Justifier le prix du bien grâce à un état objectif de la structure,
Accélérer la transaction en réduisant les doutes et les négociations.

Un investissement protecteur

Le coût d’une expertise structurelle doit être vu comme une garantie de sécurité.
Dans le cadre d’un achat ou d’une vente, elle représente un investissement mineur comparé aux enjeux financiers de la transaction.
Elle protège les deux parties et permet d’éviter de lourds litiges après coup.

FAQ – Expertise structurelle avant achat ou vente

L’expertise structurelle est-elle obligatoire lors d’une vente ?

Dans la majorité des cas, elle n’est pas obligatoire comme les diagnostics immobiliers classiques.
Cependant, depuis 2025, un diagnostic structurel légal est imposé aux immeubles collectifs de plus de 15 ans situés en zones à risque.
Dans les autres cas, elle reste fortement recommandée pour sécuriser une transaction.

Le diagnostic structurel obligatoire remplace-t-il l’expertise structurelle ?

Non. Le diagnostic structurel légal est un contrôle réglementaire minimal.
L’expertise structurelle indépendante va plus loin : elle analyse les causes des désordres, propose des préconisations techniques et accompagne acheteurs et vendeurs dans leurs décisions.

Qui réalise une expertise structurelle ?

Une expertise structurelle est réalisée par un expert indépendant en bâtiment.
Contrairement à une entreprise de travaux, il n’est pas maître d’œuvre et n’intervient pas dans la réalisation.
Sa mission est d’apporter un avis neutre et objectif, basé sur l’analyse et la préconisation.